Le Pays des Landes de Gascogne s'est doté d'un Schéma Territorial de l'Habitat pour avoir une politique commune forte sur le thème de l'Habitat au service de l'ambition de croissance démographique. Les objectifs opérationnels fixés visent à maintenir un taux de logement locatif social identique à celui des années 2000-2010, malgré l'augmentation du parc total de logement, et à réhabiliter une partie du parc considérée comme insalubre. L'objectif quantitatif pour les six prochaines années est de l'ordre de 1300 nouveaux logements (rénovations ou constructions) sur l'ensemble du Pays, hors accession à la propriété.
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Le Schéma Territorial de l'Habitat est composé d'un diagnostic approfondi de la situation, d'orientations stratégiques, de pistes d'actions, et de "cahiers de territoire" qui déclinent les objectifs de chaque Communauté de Communes membres du Pays.
4 orientations retenues
4 orientations ont été retenues :
- la maîtrise foncière au service de la politique de l'Habitat,
- la diversification des produits habitat et l'appui au parcours résidentiels,
- l'amélioration de l'habitat et valorisation du patrimoine bâti ancien,
- l'observation et l'animation des politiques territoriales de l'Habitat.
Les pistes d'actions
Autour de ces 4 orientations, diverses actions ont été identifiées :
- Maîtrise foncière : poursuite des documents d'urbanisme, mobilisation d'acteurs, conseil urbain et appui technique aux communes, ...
- Diversifications de l'Habitat : objectifs communautaires de production de logements à loyers conventionnés (HLM, logements communaux, logements privés)
- L'amélioration de l'habitat : mise en place de programmes opérationnels ciblés (habitat indigne, efficacité énergétique, maintien au domicile, parc vacant et locatifs à loyers encadrés, …)
- L'observation et l'animation : observation de l'offre et de la demande locative, suivi de données statistiques, analyse de l'activité de la construction, veille sur des problématiques, ...
La mise en oeuvre : du STH au PLH
Les déclinaisons à l'échelle communautaires des actions sont traduites dans 11 cahiers de Territoire, soit un par Communauté de Communes membres du Pays des Landes de Gascogne. Ils préconisent notamment de maintenir la diversité de l’offre d’habitat, d'améliorer l’attractivité du parc locatif public, de résorber l’habitat indigne, de lutter contre la précarité énergétique etc...
La mise en oeuvre de ces actions se fait à l'échelle de chaque Communauté de Communes via un outil juridique spécifique : le Programme Local de l’Habitat ou P.L.H. Il est signé avec l’Etat (et les partenaires) pour une durée de 6 ans. Chaque Communauté s'engagera alors à la réalisation d’un programme précis de création de logements. Les différentes signatures sont prévues pour fin mai 2011.